Anticiper une baisse de revenus à la retraite devient indispensable. L’investissement locatif, en générant des loyers réguliers et en constituant un patrimoine, offre une solution concrète pour sécuriser son avenir financier.

Source de revenus complémentaires

Lorsque la pension représente souvent seulement 70 à 80 % du dernier salaire, l’immobilier locatif permet de compenser cette différence. En utilisant l’effet de levier du crédit, vous financez votre bien tout en bénéficiant des loyers versés par vos locataires, réduisant ainsi l’effort d’épargne direct.

Optimisation fiscale avec dispositifs adaptés

Pour les contribuables fortement imposés, des dispositifs comme la loi Pinel (jusqu’à 21 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 12 ans), le Denormandie, le Malraux ou le statut LMNP permettent de réduire l’impôt tout en préparant la retraite. Depuis 2025, le logement locatif intermédiaire (LLI) constitue une alternative au Pinel : TVA réduite à 10 % à l’achat et crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans sous forme de SCI.

Bien choisir son projet immobilier

Le choix d’un investissement pertinent repose sur plusieurs critères : localisation stratégique (ville connue ou proche du domicile), type de location (colocation, meublé, etc.), estimation réaliste des loyers et des périodes de vacances, simulation du rendement brut et net en intégrant les charges, impôts et assurances.
Investir dans l’immobilier locatif constitue un levier efficace pour préparer sa retraite en combinant revenus complémentaires, réduction d’impôt et constitution d’un patrimoine durable. Une définition précise du projet, un choix judicieux des dispositifs fiscaux, et une gestion anticipée garantiront la solidité de ce placement à long terme.